Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

Содержание

Исковое заявление о выписке из квартиры: образец 2020 года

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

Исковое заявление на выписку другого человека подается, если собственнику не удается решить вопрос выселения и снятия с регистрационного учета мирным путем.

Но можно обойтись и без досудебного урегулирования.

Рассмотрим, по каким основаниям можно выписать, как составить и подать исковое заявление, как проходят судебные разбирательства, каков размер госпошлины, и другие особенности процедуры.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда подается заявление о выписке из квартиры через суд?

Безосновательно выписать из квартиры или частного дома нельзя. В ст. 35 ЖК РФ сказано, что гражданин, утративший право пользования жилым помещением, обязуется своевременно освободить его. При невыполнении данного требования собственник может обратиться в суд, и тогда выселят на основании судебного решения.

Право пользования недвижимостью может быть прекращено, если гражданин:

  1. Не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, не участвует в содержании жилья.
  2. Является бывшим супругом собственника. Согласно ст. 31 ЖК РФ, расторжение брака является основанием для снятия с учета по месту жительства. Но суд может дать ответчику несколько недель, чтобы найти другое жилье и выписаться, если ему негде жить.
  3. Был прописан бывшим собственником. Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования, является основанием для прекращения пользования членами семьи бывшего владельца жильем.
  4. Не живет по месту регистрации давно.

Могут выписать и выселить принудительно, если дом признан аварийным и подлежащим сносу, но собственник не соглашается покидать его.

Примечание: дела о выселении рассматриваются с участием прокурора (ст. 45 ГПК РФ). Если человек просто давно не живет в квартире, лучше подать исковое заявление с требованием о прекращении права пользования. Тогда прокурор привлекаться не будет.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как составить заявление на выписку из квартиры?

Требования и форме заявления на выписку из квартиры есть в ст. 131 ГПК РФ. Оно состоит из нескольких частей:

  1. Вводная.
  2. Мотивировочная.
  3. Просительная.
  4. Приложения.

Рассмотрим особенности заполнения каждой части подробно.

Вводная часть

Вводная часть содержит следующую информацию:

  1. Наименование и адрес суда, в который направляются документы.
  2. Ф.И.О., адреса проживания истца, ответчика и третьих лиц (при наличии).
  3. Номер телефона и адрес электронной почты истца (если есть).
  4. Размер госпошлины.

Мотивировочная часть

В этой части подробно описываются обстоятельства дела, а также ссылки на законы, которыми руководствуется истец.

Пример вводной части иска:

«Я, Ф.И.О., являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Воронеж, ул. Черняховского, д. 11, кв.27. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает с 2005 года ответчик Ф.И.О., членом семьи собственника не является. В 2018 году я, истец Ф.И.О., на основании свидетельства о праве на наследство (реквизиты) зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Согласно ст. 209 ГК РФ, право владения и пользования принадлежит собственнику жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст.

292 ГК РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жильем членами семьи бывшего собственника. Согласно ст.

304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушения его прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением права владения имуществом».

Просительная (резолютивная) часть

В резолютивной части указываются ссылки на правовые нормы, которыми руководствуется истец, а также его требования.

Пример резолютивной части иска:

«Руководствуясь ст. 12 ГПК РФ, ст.ст.22, 131-132 ГПК РФ

Прошу суд:
Признать ответчика Ф.И.О., дата рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу…».

Приложения

В разделе «Приложения» указывается перечень приложенных документов к исковому заявлению. После этого ставится Ф.И.О., дата и подпись истца.

Образец заявления в суд на выписку

Каждое исковое заявление составляется с учетом обстоятельств конкретного дела, но можно воспользоваться образцом, он полностью соответствует всем требованиям:

Как подать иск на выписку из квартиры: пошаговая инструкция

Заявление в суде на выписку подается и рассматривается в несколько этапов:

  1. Отправка уведомления ответчику.
  2. Подготовка документов истцом.
  3. Отправка копий документов ответчику.
  4. Подача заявления в суд.
  5. Принятие документов к производству, получение извещений.
  6. Подготовка к судебному разбирательству.
  7. Судебное разбирательство.
  8. Получение судебного решения.
  9. Выписка на основании решения.

Совет юриста: перед подачей искового заявления о выписке человека из квартиры истцу желательно подробно изучить процесс, чтобы быть к нему полностью готовым.

Шаг 1: отправка уведомления

Если истец сам прописал ответчика, нужно отправить последнему уведомление с требованием выписаться. Считается, что при регистрации по месту жительства стороны заключили между собой устный договор безвозмездного пользования, и он расторгается на основании ст. 699 ГК РФ за месяц до выселения. Если ответчик зарегистрирован другим лицом, уведомление не требуется.

В уведомлении нужно указать обязанность гражданина выселиться и сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента получения. Если данное требование не выполняется, собственник вправе обратиться в суд.

Шаг 2: подготовка документов

Истцу нужно составить заявление и подготовить вместе с ним другие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт;
  • справка о зарегистрированных гражданах;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения, свидетельство о наследстве;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • уведомление о вручении документов ответчику.

Обратите внимание! В суд передаются копии вышеуказанных документов. Оригиналы остаются у истца. Если собственник живет с детьми и супругой, понадобятся детские свидетельства о рождении и свидетельство о заключении брака.

Шаг 3: отправка документов ответчику

Документы отправляются по адресу недвижимости, из которой нужно выписать ответчика. Даже если он не получит их, в суде он будет считаться надлежаще извещенным. Адресом проживания гражданина считается адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений…».

Шаг 4: подача документов в суд

В ст. 28 ГПК РФ сказано, куда подать заявление о выписке из квартиры – по месту жительства ответчика. Фактически оно предъявляется по адресу расположения жилья, из которого человека нужно выписать. Рассмотрением таких дел занимаются районные или городские суды.

Госпошлина

При подаче заявления уплачивается пошлина в размере 300 р.

Шаг 5: получение извещения

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Шаг 6: предварительное судебное заседание

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Шаг 7: судебные разбирательства

На судебном заседании озвучиваются исковые требования, заслушиваются мнения сторон. При необходимости туда можно вызвать свидетелей.

Примечание: дело рассматривается в течение двух месяцев по закону. На практике это может занять и три месяца.

Шаг 8: получение решения

Решение принимается судьей единолично после тщательного изучения дела, оглашается на последнем заседании. Истцу должны выдать заверенную копию в течение 5 дней с момента принятия в окончательной форме. На практике этот срок больше. Перед визитом в суд лучше уточнить готовность в канцелярии. Ответчику решение направляется заказным письмом.

Шаг 9: выписка из квартиры по решению суда

Выселение и снятие с регистрационного учета возможно только после вступления решения в законную силу. Очное решение вступает в силу через месяц после принятия, заочное – через 7 дней с момента получения ответчиком.

Когда решение вступит в силу, нужно обратиться с ним в УВМ МВД для снятия ответчика с регистрационного учета. Сам ответчик должен выселиться.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Можно ли заключить мировое соглашение?

Стороны вправе заключить мировое соглашение на любой стадии судебного процесса (ст. 153.8 ГПК РФ). Оно утверждается судом, а производство по делу прекращается на основании определения (ст. 220 ГПК РФ).

В результате стороны могут по соглашению прийти к:

  1. Полному или частичному отказу от исковых требований.
  2. Полному или частичному признанию иска.

Обратите внимание! Сроки выселения и снятия с регистрационного учета определяются соглашением. Если ответчик подписал его, но отказался от исполнения, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа, и тогда выселять будут приставы (ст. 153.11 ГПК РФ).

Соглашение о выписке из квартиры: образец

Если ответчик согласен на выписку, это указывается в соглашении. Также там отражаются и другие сведения:

  1. Наименование, адрес суда.
  2. Ф.И.О., даты рождения, адреса, паспортные данные сторон.
  3. Реквизиты судебного дела.
  4. Отказ истца от требований, обязанность ответчика выселиться и сняться с регистрационного учета.
  5. Дата составления и подписи.

Можно ли обойтись без заявления выписаться из квартиры?

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Согласие на выписку из квартиры: образец

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

  1. Дата и место.
  2. Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
  3. Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
  4. Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
  5. Подпись.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Судебная практика

В большинстве случаев суды удовлетворяют требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета. Вот несколько примеров реальных дел:

Ответы юриста на частные вопросы

Как заказать выписку из домовой книги, чтобы выписать из квартиры через суд и подать исковое заявление? Сейчас выписка из домовой книги не выдается. Вместо нее – справка по форме №9 о регистрации по месту жительства. Ее можно заказать через Госуслуги, в МФЦ или ТСЖ. Она предоставляется бесплатно.

Подала исковое заявление, выписать из квартиры брата. Суд оставил заявление без рассмотрения, ссылаясь на то, что я пропустила два заседания без уведомления. Законно л Да, действия судьи законны. Согласно ст.

222 ГПК РФ, заявление могут оставить без рассмотрения, если истец дважды не является на заседание по вызову, а ответчик не просит рассмотрения дела по существу. Как выписать бывшего собственника, если после покупки квартиры я сменила фамилию? Нужно ли указывать это в исковом заявлении? Да, нужно.

В подтверждение следует приложить свидетельство о заключении брака или о перемене фамилии. Квартира находится в долевой собственности. Нужно выписать родственника бывшего владельца. Могу ли я сама составить исковое заявление, или его подают все собственники? Нет, истец может быть один. Остальные владельцы долей привлекаются в качестве третьих лиц.

Хочу подать иск в суд о выписке из квартиры. Выписать родственницу с несовершеннолетним ребенком. Возможно ли это, или ребенка не снимут с учета? Родственница и ее сын давно там не живут, отношения с ними не поддерживаю. Да, женщину могут выписать с ребенком. Если есть другое место жительство, она должна зарегистрироваться там.

В остальных случаях снимают с учета в никуда. Без суда выписать несовершеннолетнего без регистрации по новому адресу нельзя. А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Исковое заявление на выписку из квартиры составляется в количестве экземпляров, равному количеству сторон в деле, и один экземпляр понадобится для суда.
  2. В исковом заявлении можно потребовать прекращение права пользования и снятие с регистрационного учета. Но для выселения обязательно участие прокурора в деле.
  3. Истцу необязательно знать, где находится ответчик. Исковое заявление подается по адресу его регистрации, т.е. по адресу расположения квартиры, из которой нужно выписать.

Источник: https://SocPrav.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vypiske-iz-kvartiry

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

/ Жилищные споры / Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Просмотров 613

Как признать жильца утратившим право пользования жилым помещением? Путем подачи иска о снятии с регистрации и выселении из квартиры. Судебная защита имущественных интересов позволяет решить вопрос в рамках закона.

Но чтобы обращение было рассмотрено судом, потребуется составить грамотное исковое заявление, оплатить госпошлину, определить подсудность и соблюсти процессуальные сроки. Как не запутаться в обилии информации? Мы подготовили для вас юридическую инструкцию с ответами на все вопросы.

Как правильно составить иск?

Определившись с требованиями к суду, истец может приступать к подготовке искового заявления. Название документа должно соответствовать целям – в нашем случае разбираем стандартный иск о прекращении права пользования жилым помещением + выселение из квартиры.

Итак, как составить иск и что в нем указать:

  1. Соблюдайте хронологическую последовательность – опишите, что побудило подать иск, какова причина конфликта, кто был его инициатором, каковы были ваши действия?

Примеры: «На 19 июня 2019 года за ответчиком числился долг в размере 24 тысяч рублей, а общий срок неуплаты за ЖКУ превысил 6 месяцев…» или «20 августа 2019 года ответчик был признан судом умершим, чему свидетельствует постановление суда…».

  1. Излагайте подробный ход развития событий – сообщите суду свою версию происходящего, максимально точно, без лишней информации. Избегайте изложений «не по существу» – они затягивают судебный процесс и могут настроить коллегию против истца, расценив это как неуважение к суду.
  2. Описывайте новое событие с отдельного абзаца – так проще воспринимать письменную информацию в иске.
  3. Не начинайте описание следующего события, пока не завершите повествование о предыдущем. Например, неправильно начинать иск с фразы «Иванов А.А. отказывается выселиться из жилого помещения…», прежде чем вы укажете, что «квартира по адресу Ленина, д. 1 принадлежит мне (истцу) на праве собственности…».
  4. Старайтесь ссылаться на положения законодательства – тем самым, показывая, что вы имеете аргументированную позицию, а не обычную прихоть выселить ответчика из квартиры. Обратите внимание, что даже если ссылок не будет, суд примет обращение, но рассмотрение может затянуться.
  5. Указывайте исковые требования – если истец отметит только «прекращение права пользования квартирой», но опустит «выселение», ему придется подавать еще один иск в случае отказа жильца освобождать жилое помещение.

Следование вышеуказанным советам позволит составить сильное, лаконичное и юридически грамотное ходатайство.

Образец иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Особое внимание уделяется форме искового заявления – она должна быть строго письменная (ст. 131 ГПК РФ). Ходатайства в устной форме суды не принимают. Равно как не принимают иски, составленные с ошибками.

иска о прекращении права пользования и выселении из квартиры:

  • адресат – наименование судебного участка районного суда;
  • ФИО и контакты истца или его представителя (по доверенности), а в случае с организацией – юридические реквизиты (например, жилищного комитета или органа опеки);
  • ФИО ответчика, место жительства, контакты – либо юридический адрес и контакты организации;
  • описать характер спора, почему ответчик утратил право пользования жилым помещением, а если случился конфликт – какие жилищные права истца были нарушены ответчиком;
  • заслуживающие внимания обстоятельства, а также доказательная база истца (представителя);
  • сведения о соблюдении досудебного этапа – имеется в виду проведение переговоров с ответчиком, уведомление о выселении, жалобы и протоколы государственных органов;
  • список приложений-документов;
  • личная подпись и дата.

Желательно указывать как можно больше сведений о сторонах: текущий адрес, старый адрес, телефон, e-mail, факс и др.

Сроки рассмотрения иска

Существует стандартный срок, в течение которого иск должен быть рассмотрен судом – 5 дней с момента регистрации обращения в секретариате суда. Дальнейшая судьба заявления зависит от правильности его составления.

https://www.youtube.com/watch?v=Xxcp51ADU48

Если суд выносит положительное решение, издается определение о принятии искового заявления к рассмотрению. Далее, следует возбуждение искового производства – первые слушания назначают не раньше 1 месяца со дня принятия иска к рассмотрению.

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

В ________________ районный суд г.Москвы

Истец: (ФИО, адрес)

Представитель по доверенности: адвокат

Буклова Виктория Александровна

Ответчик: (ФИО, адрес)

Третье лицо: Отделение по району ____________

Управления Федеральной миграционной

службы России по г.Москве

(местонахождение)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _________________у   меня в собственности на основании договора купли-продажи от __________________ (№ государственной регистрации _____________________ от _______________) имеется квартира, расположенная по адресу _____________________с кадастровым номером ______________.

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №_____________ ГКУ _____________ с ________________ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик — ФИО, являющаяся бывшей женой моего сына – ФИО, дата рождения. Совместных детей от брака у них нет.

________________ решением Мирового судьи судебного участка №_____ г.___________, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ФИО был расторгнут.

ФИО членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына  больше не является, в спорной квартире не проживает приблизительно  с _____________ года, права пользования ею не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому из моих знакомых, и мне в том числе, не известно.

Никаких отношений она с моими знакомыми и родственниками, а также со мной не поддерживает.

Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования моей квартирой,  ФИО добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу ___________________ не желает, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована.

Я самостоятельно полностью всегда несла и несу в настоящее время  бремя содержания указанной принадлежащей мне квартиры, в которой более никто не зарегистрирован.

Соглашения между мной и ответчицей по пользованию жилой площади по спорной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик со мной не вела никогда, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, никаких ее личных вещей в спорной квартире  не имеется.

Считаю, что регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу ______________________________ нарушает мои права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному  выше адресу было прекращено/утрачено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ  граждане  по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.  Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Положения, характеризующие право собственности содержатся в ст.

209 ГК РФ. Ст.

30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке регистрировать в жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены  с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.31 ч.

4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением  за бывшим членом семьи  собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением  между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования,  заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок  извещения.

Ответчик,  выехав из моей квартиры еще в 2011 году   известила меня о своем отказе от договора  безвозмездного пользования. Мною по последнему известному месту ее жительства также была направлена телеграмма, которая ею не получена по причине не проживания по адресу регистрации с 2011 года.

Каким-либо иным образом известить ее я не могу, так как не знаю, где она находится.

Учитывая положения  п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля 2012 г.), а также п.п.4.3 п.

4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве являющихся приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г.

№859-ПП, поскольку право пользования  ФИО  подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ

ПРОШУ:

  1. Признать ФИО дата рождения прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ______________ ,  расположенной по адресу ______.
  2. Прекратить право пользования ФИО дата рождения. жилым помещением – квартирой с кадастровым номером _____________ ,  расположенной по адресу ______________.
  3. Снять с регистрационного учета ФИО дата рождения по адресу _________________
  4. В порядке досудебной подготовки сделать запрос Мировому судье судебного участка №_____ г.______ по адресу ________________, о предоставлении копии решения суда о расторжении брака между ФИО дата рождения и ФИО, дата рождения.
  5. Поручить сотрудникам ОВД района  _____________ г.____________  установить местонахождение ответчика.

Приложение.

  1. Копии искового заявления.
  2. Копии  почтового извещения.
  3. Копии телеграммы.
  4. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
  5. Копии карточки учета.
  6. Копии выписки из домовой книги.
  7. Копии доверенности  представителя.
  8. Квитанция об оплате госпошлины (200 руб).

«____»  __________  ______

ФИО истца  _____________

Представитель по доверенности Буклова В.А._____________

Источник: https://legis-group.ru/blog/poleznoe/useful/zayavlenie-o-prekraschenii-prava-polzovaniya-zhilim-pomescheniem

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
  2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
  4. Копия свидетельства о регистрации права
  5. Справка о регистрации по месту жительства
  6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении (образец) 2020

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

» Жилищные споры » Иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

1 891 просмотров

Признание любого гражданина утратившим право на использование квартиры или дома возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления о снятии с регистрации и выселении из жилого помещения.

Но чтобы суд принял исковое заявление к рассмотрению, документ должен быть грамотно (юридически и грамматически) составлен, кроме того нельзя допустить ошибку в определении подсудности иска, не забыть оплатить госпошлину, соблюсти процессуальные сроки. Простому, не искушенному в юриспруденции гражданину, трудно не запутаться во всех юридических тонкостях.

Прекращение права пользования жилым помещением

Право пользования жилым помещением возникает по различным причинам, среди которых:

  • Предоставление владельцем жилого помещения на основании п. 2 ст. 30 ЖК РФправа проживать в квартире членам его семьи. Собственник квартиры может вселить в нее всех членов своей семьи только на основании того, что они являются родственниками.
  • Завещательный отказ. На основании п. 1 ст. 33 ЖК РФ любой наследодатель может в своем завещании выставить условием получения в наследство жилого помещения пожизненное проживание в нем лица, не являющегося наследником. Например, отец оставляет квартиру сыну с условием, что его сестра останется проживать в квартире пожизненно.
  • Договор купли-продажи жилого помещения. Новый собственник квартиры получает право на ее использование сразу после подписания договора и передачи продавцу денежных средств.
  • Договор пожизненного содержания. Согласно ст. 34 ЖК РФ собственник жилого помещения может заключить с любым гражданином РФ договор пожизненного содержания с иждивением. На основании такого договора владелец квартиры передает свое жилое помещение в собственность, но гражданин, получивший жилье, обязан пожизненно содержать бывшего владельца, передавшего ему квартиру.
  • Договор аренды. Собственник заключает с арендатором договор аренды, на основании которого арендатор получает право использовать жилое помещение для проживания.

Например, гражданка Соболева заключила с гражданином Никифоровым договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого она передала Никифорову в собственность свою трехкомнатную квартиру, взамен он, согласно заключенному договору, полностью содержал Соболеву, ежегодно оплачивал ее путевки в санаторий, водил ее в театры и на выставки.

Основаниями для права пользования квартирой или домом являются проживание в жилом помещении в качестве:

  • собственника (реализация права собственности);
  • нанимателя (по условиям аренды);
  • члена семьи (с согласия собственника, либо нанимателя).

Таким образом, прекращение права пользования может возникнуть после прекращения условий его получения, например, после того, как член семьи собственника либо арендатора перестал им быть. Основания для прекращения права пользования рассмотрим ниже. 

Гражданин, который утратил это право, обязан покинуть жилой объект, так как больше не может там находиться и использовать его в качестве жилья. При этом срок, в который он должен съехать, оговаривается собственником и не может быть оспорен.

Если гражданин отказывается освобождать жилое помещение, то заинтересованное лицо (владелец, либо наниматель квартиры) имеет право подать иск о выселении.

Владелец квартиры может в любое время потребовать от пользователя соблюдать все обязанности жильцов, определенные ЖК и ГК РФ. В тех случаях, когда имеется факт нарушения со стороны жильца, собственник жилого помещения должен предупредить его о необходимости их устранения. При этом обязательно оговариваются сроки, в течение которых нарушения должны быть устранены.

Если гражданин игнорирует требования, либо отказывается их выполнить, владелец квартиры на основании п. 2 ст. 35 ЖК РФ имеет право потребовать, чтобы нарушитель покинул жилое помещение.

В соответствии с той же ст. 35 ЖК РФ собственник может инициировать выселение даже граждан, вселенных в квартиру по решению суда, либо проживающих на основании завещательного отказа, если пользователь:

  • использует жилое помещение ненадлежащим образом, в том числе, не по назначению;
  • злостно нарушает права и интересы соседей;
  • наносит вред жилому помещению в результате бесхозяйственности, либо по злому умыслу.

Например, Нина Ильина была вселена в квартиру Кирилла Соловьева по решению суда.

Пока Кирилл находился в длительной командировке, Ильина самовольно сделала перепланировку квартиры, снесла часть несущей стены, что стало причиной трещин в стенах на верхних этажах дома.

Сразу же по возвращению, Кирилл потребовал, чтобы Ильина вернула стену в первоначальный вид, так как это грозило разрушением дома, но нарушительница отказалась это сделать.

Соловьев подал исковое заявление о прекращении Ильиной права пользования его квартирой с последующим выселением, а также с требованием обязать ответчицу восстановить разрушенную при переделке стену.

Иск был удовлетворен в полном объеме.

 Кроме вышеназванных, основанием для прекращения права на использование жилья, становится расторжение брака. В этом случае пользователь прекращает право на жилье на том основании, что он перестает быть членом семьи собственника квартиры.

Любое исковое заявление должно быть составлено в соответствии с юридическими нормами. Перечислим некоторые из них:

  1. Необходимо соблюдать последовательность при описании ситуации, все события должны быть изложены в хронологическом порядке. Истец должен описать причину конфликта, кто стал его виновником, какие действия производились со стороны истца и ответчика, что именно побудило истца обратиться с иском.
  2. Каждый новый факт или инцидент необходимо описывать отдельным абзацем, так суду будет проще воспринять информацию и понять суть проблемы.
  3. Нельзя начинать описание одного события, пока вы не закончили излагать следующее, например, сначала необходимо указать, что «жилой дом по адресу _____ принадлежит мне на основании ___», затем оповестить суд, на основании чего ответчик вселился в жилое помещение, и только затем описывать суть конфликта.
  4. В исковом заявлении желательны ссылки на положения законодательства, на основании которых происходили те или иные действия, а также на те статьи законов, которые дают вам основание выселить пользователя.
  5. Правильно и точно указывайте исковые требования. Например, если вы укажете в иске только требование о «прекращении права на использование жилого помещения», подразумевая и выселение из квартиры, то суд примет решение только по тому требованию, которое вы озвучили. Впоследствии вам придется подавать еще один иск – о выселении из жилого помещения.

 Стоимость

Этот иск относится к искам неимущественного характера, поэтому стоимость госпошлины – 300 рублей. Если вы не уверены, что сможете правильно составить исковое заявление, и обратитесь к юристу, вам придется дополнительно потратить от 1 до 3 тысяч за составление документа.

Закон разрешает взыскивать все судебные издержки с проигравшей стороны, поэтому одним из требований в исковом заявлении можно указать возмещение ответчиком ваших судебных издержек.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

  1. Несколько экземпляров (по количеству участников процесса, но не менее трех) искового заявления.
  2. Квитанцию об уплате госпошлины.
  3. Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
  4. Выписку из домовой книги.
  5. Если истец выселяет бывшего мужа или жену – свидетельство о расторжении брака.
  6. Другие документы, необходимые для доказательства вашей позиции в суде.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины передаются в суд в копиях. Но в судебном заседании судья попросит представить для ознакомления оригиналы, поэтому необходимо будет принести их с собой.

В первую очередь, еще на этапе составления иска, необходимо определиться с подсудностью дела, то есть, понять, в какой именно судебный орган подавать исковое заявление.

Подсудность бывает территориальная и предметная:

Территориальная – адрес, по которому находится требуемый судебный орган, в нашем случае это районный или городской суд по месту проживания ответчика.

Предметная подсудность – уровень судебной инстанции: мировой, районный (городской), вышестоящий суд. В нашем случае это районный, либо городской суд.

Таким образом, исковое заявление вы должны будете подать в городской или районный суд по месту жительства ответчика.

Далее, истец выбирает способ подачи иска. Их несколько, а именно:

  1. Личный порядок. Истец посещает канцелярию суда, где самостоятельно передает иск и приложенный к нему пакет документов.
  2. По почте. Пакет документов отсылается заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
  3. Через представителя. Если вы привлекаете для помощи юриста, то, обычно он берет на себя все действия по судебной тяжбе, в том числе и передачу иска в суд. В этом случае необходимо наличие нотариально заверенной доверенности на представление ваших интересов.

Право подать исковое заявление имеет только собственник жилого помещения, даже если от действий пользователя страдают третьи лица, например соседи по площадке. Но они могут выступить в качестве свидетелей по делу и тем самым подкрепить доказательную базу истца.

Стандартные сроки рассмотрения исков о выселении составляют от 2 до 5 месяцев.

Но зачастую такие судебные тяжбы затягиваются на гораздо более длительные сроки, все будет зависеть от того, насколько правильно составлен иск, все ли документы приложены.

Большую лепту в затягивании судебного процесса вносят ответчики, которые сопротивляются выселению, затягивая рассмотрение дела, поэтому в реальности срок выселения может затянуться до года.

Например, ответчик Исаев за пару дней до очередного судебного заседания вызывал скорую помощь, а так как у него была гипертония, и давление всегда было высокое, врач выписывал ему справку о болезни.

После получения справки о болезни, он передавал телефонограмму о том, что не может присутствовать на судебном заседании, судья переносил заседание на следующий месяц.

На следующее заседание он приходил, но заявлял ходатайство о проверке представленных истцом доказательств, так как считал их недостоверными, суд снова переносился. В следующий раз он снова «заболевал».

Таким образом, он сумел отодвинуть свое выселение больше, чем на полгода.

Составление любого иска таит в себе множество нюансов, правильного применения юридических терминов, обоснования юридических требований к ответчику, обычному гражданину, не искушенному в юридических и правовых вопросах, достаточно просто ошибиться, сослаться не на ту статью закона, применить неверный термин, который полностью нивелирует ваш иск.

Поэтому, хотя бы на первом этапе, желательно получить консультацию у опытного юриста. Вы можете обратиться за помощью к дежурному юристу на нашем сайте, задав вопрос он-лайн, либо позвонив по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/isk-o-prekrashhenii-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-vyselenii/

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Заявление о прекращении права пользования жилым помещением

В [наименование суда, куда подается исковое заявление]

Истец:

[Ф.И.О. истца, адрес проживания и номер телефона для связи]

Ответчик:

[Ф.И.О. ответчика, адрес проживания и номер телефона для связи] Госпошлина: [указать в рублях]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

Мне [Ф.И.О. истца] принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь [указать кв.м.], расположенная по адресу [адрес], что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В данной квартире зарегистрированы: [Ф.И.О.

зарегистрированных лиц], что подтверждается выданной справкой. Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру [дата]. В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Я, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован.

Регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи. Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса РФ, статьями 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ:

Признать ответчика [Ф.И.О.] утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] и снять с регистрационного учета.
Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины; 2. Копия справки о прописанных лицах; 3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии; 4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

______________ [подпись] /______________ [Ф.И.О.]

“___” ___________ 20 ___ г.

Перезвоним и проконсультируем, при необходимости дистанционно подготовим документы или запишем на прием в офисе.

Получить консультацию

УСЛУГИ АДВОКАТОВ И ЮРИСТОВ:

Вернуться к списку документов

Источник: https://advokat-amirova.com/poleznoe/obrazcy-dokumentov/grazhdanskie-dela/isk-o-snjatii-s-registracionnogo-ucheta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.